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【海装房子】在海南买房要注意什么?在哪个城市买房比较好?

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海装网海口装修海南装修)讯:


          首先我们要注意的第一个问题是地方配套设施,在注意选定目标后要进行实地现场考察,考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现,因为海南在发展中,很多地方配套等设施跟不上。


     第二个问题要注意房屋的质量问题,即使价格再便宜、朝向再理想,质量不好,在居住以后都会给自己生活带来诸多烦恼。


     第三个要注意的签订认购书要应该注意看清认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定,购房人一定要谨慎签订定金条款。


    条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本,要了解开发项目的进展情况确认开发商已经拿到预售许可证。有必要时可以找律师协助。


    第四个要注意的是五证是否齐全,“建设用地规划许可证”,“建设工程规划许可证”,“建设工程开工证”,“国有土地使用证”,“商品房预售许可证”,简称叫“五证”。


     其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。


     这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。


     温馨提示:购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。


     第五个要注意的是合同问题,在签订合同时,产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约和责任范围,注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。


     第六个要注意的是房屋验收,在验收房屋时严格把关,检查房、检查卫生间厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。

在海南在哪个城市买房比较好?


海南东线、西线、中线

在聊过个话题是我们首选要了解海南省的风水人情!当地人喜好把海南分为东线、西线、中线。

东线市县:海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚。

中线市县:定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙。

西线市县:澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东。

东线的海岸线非常漂亮,也是海南最早起步发展的,所以各项基础设施配套相对齐全,但是房价也高。

   西线是09海南国际旅游岛提出时近几年发展起来的,各项基础设施配套相对落户些,房价处于洼地,特别是西线高铁开通以后,越来越受到人们的关注。


   中线的房价介于两者之间,基层设施也落后,只有定安、五指山、保亭较为火热,中线高速已修至五指山,将贯穿南北。


海南城市概况

海口:省会城市,配套相当齐全,所以房价一般也不低。

三亚:海南的代名词,旅游资源相当丰富,度假氛围相当浓,房价也相当高。

临高:西线滨海小城,海口生活圈内、百岁老人比例和长寿指数也相当高,最最主要的是房价低,当地瓜果蔬菜、海鲜等是最受好评的,受台风影响小。

琼海:宜人的田园城市,风光旖旎的万泉河,让无数养老候鸟族倾心,但台风经常光顾。

万宁:交通城市配套齐全,居民敦朴好客,靠山背水的山景雨林房备受喜爱。兴隆以南是热带、以北是热带,不阴冷不酷热,养老好地方,温度入户。

 

澄迈:世界长寿之乡,富硒的红土地滋养一方长寿人,楼盘靠海不临海,价格较低,是最符合“养老”主题的地方了。

 

儋州:海南第三大城市,蕴含深厚文化的生活之城,当地人爱好吟诗作对,恒大地产重要地产之地,城市成熟却是房价洼地。

定安:靠近海口,消费水平低,房价低,土壤也含有富硒元素。

保亭:美丽的七仙岭下宁静小城,号称拥有海南最干净的街道,空气质量绝佳,天然温泉,热带气候全年无冬。

乐东:背山靠海、年平均温度在23-25度,最重要的是乐东的夏季温度比三亚更舒服,生活成本低。

陵水:海南楼市最热的区域,特别是清水湾媲美夏威夷,气候跟三亚差不多,但是房价比三亚低,但城市配套一般。

五指山:素有“华夏养生之都”的美名,海南省海拔最高的山城,空气负离子相当高,气候温和

 

 

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